Vermietungsobjekte als sichere Kapitalanlage

Immobilien als Geldanlage finanzieren

Viele Kunden stehen tagtäglich vor der Herausforderung, wie und wo sie ihr Vermögen langfristig investieren können, um zeitgleich sichere Zinserträge zu erhalten. Bei Bausparverträgen, Festgelder sowie Tagesgeldern sind die Zinsvorteile beschränkt und werfen daher keine großen Erträge ab. Größere Renditechancen sind bei Aktien oder Fonds realisierbar, fordert aber parallel eine dauerhafte Kontrolle der Aktiendepots und Fonds, um möglichen Schwankungen zu umgehen.

Um eine gute und langfristige Rendite zu erhalten, empfehlen wir Ihnen Vermietungsimmobilien zu kaufen und zu finanzieren.

Durch die stetige Marktanpassung sind Immobilien weitestgehend die mit sicherste Anlageform, die es gibt. Der Kaufpreis kann je nach Bonität über eine Bank finanziert werden und durch die Kaltmiete, trägt sich oft die Ratenbelastung von selbst, sodass der eingebrachte Anteil im Gegensatz zum Gesamtvolumen gering ausfällt.

Der Weg zu Ihrer Kapitalanlage:

  • Eine ausreichende Bonität, sodass die Rate auch bei Mietausfall bezahlbar ist
  • Eigenkapital in Höhe der Erwerbsnebenkosten oder mehr
  • Eine gute und attraktive Immobilienlage
  • Objektzustand ohne versteckte Mängel
  • Rendite und Risiko entsprechen Ihren Vorstellungen
  • Angemessener Mietpreismultiplikator (Kaufpreis: Nettokaltmieteinnahmen p.a. -i.d.R. nicht höher als 30)

Finanzierungstipps:

Um eine passende und günstige Finanzierung für ein Vermietungsobjekt zu finden, empfiehlt sich mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital einzusetzen.  Falls kein Vermögen für den Immobilienkauf vorhanden ist, besteht zudem auch die Möglichkeit eine weitere Immobilie als Zusatzsicherheit zu verwenden, um eine Vollfinanzierung und parallel bessere Zinssätze zu erhalten.

Anders als wie bei Finanzierungen für das Eigenheim, sollte sich der Eigenkapitaleinsatz bei Vermietungsobjekten auf max. 20 % des Kaufpreises/Immobilienwertes beschränken, da die Zinsen am Jahresende steuerlich geltend gemacht werden können.

Gerne teilen wir Ihnen weitere Tipps in einem Beratungsgespräch mit und prüfen zudem ob für Ihr Vorhaben auch eine Vollfinanzierung möglich ist.

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