Jetzt ohne Eigenkapital finanzieren

Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich machbar, jedoch nicht unbedingt empfehlenswert. Durch die höhere Finanzierungssumme steigt das Risiko der Bank und daher werden automatisch höhere Zinsen verlangt, die sich ebenfalls auf den mtl. Abtrag auswirken.

Parallel besteht auch ein Risiko für den Kunden, falls es zu einer Nichtzahlung der Raten kommt und eine Zwangsversteigerung folgt, denn wenn die Schulden mit dem Verkaufspreis nicht gedeckt sind, bleibt der Kunde auf den restlichen Schulden sitzen.

Welche Voraussetzungen muss ein Kunde für eine Vollfinanzierung erfüllen:

Eine sehr positive Bonität sowie eine einwandfreie Schufa sind die wichtigsten Voraussetzungen für eine Finanzierung ohne Eigenkapital. Nur Personen, die ein geregeltes und festes Gehalt haben, können die Risiken und Nachteile einer Vollfinanzierung sorglos entgegentreten. Bei Selbständigen und Freiberuflern, die ein veränderliches Einkommen haben, bestehen weniger Chancen, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu erhalten.

Wie funktioniert eine Vollfinanzierung und welche Möglichkeiten bestehen?

Möglichkeit 1:
Eine Vollfinanzierung über nur eine Bank ist mit weniger Aufwand verbunden, kann jedoch zinsteuer sein und bietet nicht jede Bank an. Unter 400 Banken gibt es nur begrenzt nur 5-10%, die die Erwerbsnebenkosten mitfinanzieren.

Möglichkeit 2:
Ein Ratenkredit wird für die Erwerbsnebenkosten genutzt, der parallel zum Darlehen abgeschlossen wird. Die Hauptfinanzierung wird dadurch zinsgünstiger, aber die Ratenkreditbelastung erhöht die Gesamtrate.

Möglichkeit 3:
Es erfolgt eine Vollfinanzierung über zwei Objekte. Wenn kein Eigenkapital zur Verfügung steht, jedoch eine lastenfreie Immobilie innerhalb der Familie oder im eigenen Besitz vorhanden ist, kann eine Zusatzsicherheit eingetragen werden um das Risiko sowie den Zinssatz zu verbessern

Ein persönliches Gespräch mit Ihrem Hanse-Finanzpartner lohnt sich, wenn Sie wissen wollen, ob eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital für Sie infrage kommt, rufen Sie uns gerne an.